随着城市化进程加速和人口流动性增强，房屋租赁市场呈现出蓬勃发展的态势。然而，传统租赁管理模式普遍存在信息不透明、管理效率低下、数据易丢失等核心痛点。个人房东和小型中介机构多依赖纸质合同、线下沟通及手工记账，导致房源信息更新不及时、租客匹配周期长、租金收缴跟踪困难、财务对账繁琐等问题，不仅增加了运营成本，也影响了租赁双方的交易体验与信任度。在此背景下，开发一款集房源管理、租客服务、合同处理及财务跟踪于一体的在线管理系统，对于推动租赁行业数字化转型、提升市场效率具有重要的现实意义。该系统的实施能够将零散的线下业务流程线上化、标准化，为管理者提供数据驱动的决策支持，同时为租客提供便捷、透明的找房与租赁服务，创造显著的社会与经济价值。
可行性分析
在技术层面，本项目采用成熟的SSM（Spring + Spring MVC + MyBatis）框架体系进行构建，技术可行性高。Java语言及其生态系统在企业级应用开发中久经考验，Spring框架提供的控制反转（IoC）和面向切面编程（AOP）特性能够有效管理业务对象生命周期和复杂事务，确保系统稳定性。Spring MVC为Web层提供了清晰的请求分发和模型视图控制，而MyBatis作为轻量级的ORM框架，通过灵活的SQL映射保障了数据访问的效率和可控性。前端采用经典的JSP结合jQuery技术，学习曲线平缓，易于开发和维护。配合Maven进行项目构建和依赖管理，以及MySQL关系型数据库存储数据，整个技术栈组合稳定、社区资源丰富，能够满足系统开发与长期迭代的技术要求。
经济可行性方面，系统开发主要投入为人力成本。由于采用开源技术栈，无需支付昂贵的软件许可费用。系统上线后，可为房东或中介机构带来直接的经济效益：通过自动化管理减少人工操作错误和时间成本，提高房源出租率，缩短空置期；清晰的财务跟踪功能能有效减少坏账风险。对于小型运营者而言，该系统可以替代部分付费的SaaS服务，实现降本增效。初始开发投入与后续持续的运营维护成本，相较于其带来的管理效率提升和潜在收入增长，具有明显的投资价值。
操作可行性上，系统设计注重用户体验。从界面截图参考可以看出，系统为不同角色（如管理员、租客）提供了清晰的功能导航和直观的操作界面。例如，房源信息以列表和详情页形式展示，租客可方便地进行收藏、下单等操作；管理员后台对订单、房源、用户等信息进行了分类管理，并提供了增删改查等基本操作功能。业务流程设计符合常规租赁管理习惯，用户无需经过复杂培训即可上手使用，具备良好的易用性。
功能需求分析
系统主要涉及两类核心用户角色：系统管理员（或房东/物业管理人员）和租客。
1. 系统管理员角色 管理员负责整个平台的运营与数据维护，其核心功能模块包括：
- 系统权限管理：管理后台管理员账户，包括增删改查和密码重置。
- 房源信息管理：是系统的核心模块。管理员可添加、编辑、查询、下架房源信息。根据数据库表设计，房源信息包含编号、名称、分类、销售价格等关键字段，支持按分类等多条件查询。
- 租赁订单管理：管理租客提交的租赁订单（
dingdanxinxi表）。流程包括：审核订单信息（入住人、电话、地址等）、确认看房时间、更新订单状态（如待支付、已签约、已入住）、标记支付状态。 - 租客用户管理：对注册的租客账户信息进行管理。
- 租赁意向管理：处理租客提交的租赁意向申请，进行跟进和反馈。
- 故障报修管理：处理租客提交的房屋故障报修单，指派维修并更新处理状态。
- 资讯与公告管理：发布和管理新闻、公告等信息。
- 轮播图与友情链接管理（
youqinglianjie表）：配置网站首页的轮播广告和合作方链接。 - 数据统计与报表：基于订单、租金等数据生成收入报表，辅助经营决策。
2. 租客角色 租客通过系统前端进行找房和租赁操作，其核心功能模块包括：
- 用户注册与登录：创建个人账户并登录系统。
- 个人信息管理：维护个人资料，如姓名、联系方式，并可修改登录密码。
- 房源浏览与搜索：根据分类、价格、位置等条件筛选和浏览可租房源详情。
- 房源收藏与浏览历史：可将心仪的房源加入收藏夹（
shoucangjilu表），系统记录浏览历史便于下次查看。 - 租赁意向提交：对感兴趣的房源，可在线提交租赁意向，等待管理员联系。
- 下单与购物车：租客可将选定的房源加入购物车（
gouwuche表），确认租赁信息（如租期、人数）后生成正式订单。 - 我的订单管理：查看本人提交的所有订单状态、支付情况、看房时间、入住信息及退租确认信息。
- 在线报修：入住后，可针对所租房屋提交故障报修申请。
- 在线咨询与留言：可通过系统向管理员发起咨询或留言。
非功能性需求
为确保系统质量，需满足以下非功能性需求：
- 性能需求：系统普通页面响应时间应小于3秒，关键交易操作（如下单、支付）响应时间应小于5秒。应能支持至少100用户同时在线进行常规浏览和操作。
- 安全性需求：系统需具备严格的权限控制，不同角色只能访问授权范围内的功能和数据。用户密码等敏感信息需进行加密存储（如MD5/SHA）。防止SQL注入、XSS跨站脚本等常见Web攻击。
- 可靠性需求：系统年均故障时间应低于8小时。关键业务数据如订单、财务流水需有定期备份与恢复机制，保证数据不丢失。
- 易用性需求：界面设计简洁明了，导航清晰，符合用户操作习惯，确保用户经过简单引导即可完成目标操作。
- 可扩展性需求：系统架构应具备良好的可扩展性，以便未来根据需要增加新的功能模块（如在线支付集成、电子合同签章等）。
业务流程与用例分析
核心业务流：房源租赁流程
- 房源上架：管理员在后台录入新房源信息（名称、编号、分类、价格、图片等）并发布。
- 房源浏览与选择：租客在前端门户浏览或搜索房源，查看详情，可将心仪房源收藏或加入购物车。
- 提交租赁意向/订单：租客确定意向后，可提交租赁意向，或直接填写入住人信息、看房时间等生成订单（
dingdanxinxi表）。 - 订单审核与确认：管理员在后台收到新订单，审核信息无误后，联系租客确认细节，并更新订单状态为“已确认”。
- 签约与入住：双方线下或线上完成签约（系统可记录状态），管理员标记订单为“已入住”，并生成相应的订单签收信息（
dingdanqianshou_dingdanxinxi表关联）。 - 租金管理与退租：系统跟踪租金支付情况。租期结束时，租客可申请退租，管理员确认后办理退租手续，更新房屋状态。
用例分析：租客下单
- 参与者：租客。
- 前置条件：租客已登录系统，并已选定房源。
- 主事件流：
- 租客进入“购物车”或房源详情页，点击“立即租赁”。
- 系统跳转至订单填写页面，租客填写或确认入住人信息（
shouhuoren,dianhua,dizhi）、备注、看房时间（kanfang）等。 - 租客确认信息无误后，提交订单。
- 系统生成唯一订单编号（
dingdanbianhao），保存订单信息至dingdanxinxi表，初始状态（zhuangtai）设为“待处理”，支付状态（iszf）设为“否”。 - 系统提示下单成功，并等待管理员处理。
- 后置条件：系统中创建了一条新的待处理订单记录。
结论
综上所述，基于SSM框架的在线房屋租赁管理系统的开发，紧密结合了当前租赁市场的管理痛点与数字化转型趋势。项目在技术、经济、操作三个方面均具备较高的可行性。通过详尽的角色功能划分和业务流程设计，系统能够为中小型租赁管理者提供一个高效、规范、透明的数字化工作平台，显著提升其管理效率和客户服务水平。同时，系统具备良好的非功能性特质，为稳定、安全运行提供了保障。该项目的成功实施，不仅具有实际应用价值，也对探索“互联网+租赁”服务模式具有积极的示范意义。