随着房地产市场的快速发展，房屋租赁行业规模持续扩大，但传统管理模式下的信息不对称、流程繁琐、数据孤岛等问题日益凸显。中小型房产中介及个人房东普遍依赖手工记录、Excel表格或零散的软件工具进行房源、租客和合同管理，导致信息更新不及时、合同管理混乱、财务对账困难，严重制约了运营效率和服务质量。在此背景下，开发一套集房源发布、租客匹配、合同管理、财务跟踪于一体的数字化租赁管理平台，对于推动行业标准化、降低运营成本、提升用户体验具有迫切的现实意义。该系统不仅能帮助管理者实现业务流程的线上化闭环，更能通过数据统计分析为租赁策略优化提供决策支持，具备显著的社会与经济价值。
从技术可行性分析，本项目采用的SSH（Struts2 + Spring + Hibernate）整合框架是经多年实践验证的成熟Java EE解决方案。Struts2作为表现层框架，提供了清晰的MVC分离机制，能有效处理用户请求与页面跳转；Spring框架的核心IoC容器和AOP编程模型支持业务组件的松耦合管理与事务控制，保障了租金支付、合同生成等核心业务的原子性；Hibernate作为对象关系映射工具，简化了数据库操作，其缓存机制和HQL查询语言能够满足房源多条件检索、租约状态批量更新等性能需求。结合MySQL数据库的稳定性和JSP前端技术的普及度，该技术栈组合风险可控，社区资源丰富，有利于项目的快速开发和后期维护。
经济可行性方面，系统主要开发成本集中于人力投入，由于采用开源技术栈，无需支付昂贵的软件许可费用。对于中小型租赁企业而言，系统上线后可显著减少人工登记错误、降低纸质合同管理成本、缩短房源空置周期，从而直接提升经济效益。系统支持多角色协同办公，减少了内部沟通成本，其产生的运营数据价值还可为租金定价、房源推广等业务决策提供依据，具备良好的投资回报率。
操作可行性上，系统界面设计遵循用户习惯，功能模块划分清晰。管理员、房东、租客三类角色拥有独立且直观的操作门户。例如，房东可通过图形化界面轻松完成房源信息发布、租金账单查看、维修申报等操作；租客则可一站式完成房源搜索、在线申请、合同查看等流程。系统通过明确的导航引导和状态提示，降低了用户的学习成本，即使非技术人员也能快速上手。
功能需求分析
系统需支持三类核心用户角色，各自功能模块如下：
1. 系统管理员 管理员负责平台基础数据维护与全局监控。核心功能包括：
- 用户管理：对注册的房东、租客账号进行信息审核、状态启用/禁用管理。
- 房源与区域管理：维护区域信息表（对应
area表），定义城市区域划分；审核房东发布的房源信息，确保信息的真实性与规范性。 - 租赁合同管理：监控平台所有租赁合同的生成、执行与到期状态，可手动介入处理异常合同。
- 财务管理：统计平台总租金流水、待收金额、已结算金额，生成财务报表。
- 新闻与公告管理：通过
news表发布平台公告、行业动态等资讯。 - 系统设置：维护“关于我们”（
about表）的联系方式、公司地址等信息；管理首页轮播图、友情链接等。
2. 房东 房东是房源信息的提供者和租赁服务的发起方。核心功能包括：
- 房源管理：新增、编辑、下架自有房源信息，设置租金、面积、户型、所在区域等关键属性。
- 租赁信息发布：将审核通过的房源正式发布至平台供租客浏览。
- 租客申请处理：查看租客提交的租赁申请（对应
shenqing表），进行审核、确认或拒绝。 - 合同管理：与审核通过的租客在线生成电子合同，并跟踪合同状态。
- 财务中心：查看已签约合同的租金支付记录、待收款提醒及历史账目。
- 报修沟通：处理租客提交的房屋维修请求，并通过
jiaoliu表与租客进行沟通交流。
3. 租客 租客是平台服务的核心使用者。核心功能包括：
- 房源检索与浏览：根据区域、价格、户型等条件筛选房源，查看详细信息。
- 租赁申请：对心仪房源提交租赁申请（信息存入
shenqing表），并可上传相关证明文件。 - 我的合同：查看已签署的租赁合同详情、支付计划及履约状态。
- 租金支付：在线支付租金，系统记录支付状态。
- 服务申报：提交房屋维修申请，并可通过交流模块（
jiaoliu表）与房东沟通维修进度。 - 个人中心：维护个人资料、查看申请历史、收藏房源等。
非功能性需求
系统需满足以下非功能性指标以确保稳定可靠：
- 性能需求：系统核心页面（如房源列表页）响应时间应控制在3秒以内。在常规办公场景下，支持至少50用户并发操作，关键事务（如租金支付、合同生成）需保证在高并发下的数据处理准确性。
- 安全性需求：实行严格的基于角色的访问控制（RBAC），不同角色登录后仅能访问授权范围内的功能与数据。用户密码等敏感信息需进行加密存储，关键业务操作（如合同确认、支付）需有操作日志记录。
- 可靠性需求：系统应保证每周7*24小时稳定运行，非计划宕机时间年均不超过8小时。具备数据备份与恢复机制，防止数据丢失。
- 易用性需求：界面设计简洁直观，符合业务操作逻辑，提供必要的操作提示和错误反馈，确保用户无需专业培训即可完成基本操作。
业务流程与用例分析
以“租客租房”这一核心业务流程为例，其流转过程如下：
- 房源浏览与筛选：租客登录系统后，在平台首页或房源列表页设置筛选条件（如区域、价格区间）。系统根据条件查询房源信息并展示结果列表。
- 查看房源详情：租客点击感兴趣的房源，系统跳转至详情页，展示房源的完整信息、图片以及房东联系方式。
- 提交租赁申请：租客确认租赁意向后，点击“申请租房”按钮，系统跳转至申请表单页。租客填写期望租期、入住人数等信息，并可选择上传身份证复印件等证明文件（对应
shenqing表中的filename1、filename2字段）。提交后，一条新的申请记录被创建，状态为“待审核”。 - 房东审核申请：房东登录系统后，在“租客申请管理”模块看到新的申请通知。房东审核租客提交的信息和资料，做出“通过”或“拒绝”的操作。若通过，系统可能自动生成合同草稿或进入下一协商环节；若拒绝，流程结束，并通知租客。
- 合同签订与支付：申请通过后，双方确认合同细节。系统生成正式电子合同，租客在线确认并支付首期租金及押金。支付成功后，合同状态更新为“已生效”，租赁关系正式建立。此过程涉及金额计算和支付接口调用，需要事务确保数据一致性。
结论
综上所述，基于SSH框架的房屋租赁平台管理系统的开发，紧密结合了当前租赁市场的管理痛点与技术发展趋势。项目在技术实现上风险较低，在经济上能为目标用户带来切实的成本节约与效率提升，在操作上具备良好的用户体验。通过实现房源、租客、合同、财务的线上化一体化管理，该系统将有效助力租赁企业实现数字化转型，提升其市场竞争力，具备明确的实施价值和推广前景。