当前，中小规模的房屋租赁市场管理仍普遍依赖传统的人工记录和电子表格处理方式，存在信息更新滞后、数据分散、租约与租金管理混乱、业务协同效率低下等显著痛点。为个人房东、小型房产中介或物业公司提供一个集中化、数字化的管理工具，已成为提升行业运营效率、降低管理成本的迫切需求。本平台旨在通过构建一个基于SpringBoot的房屋租赁信息管理系统，实现房源、租客、合同、财务等核心业务流程的线上化与标准化，从而帮助管理者从繁琐的事务性工作中解放出来，更专注于客户服务与业务拓展。
1. 项目背景与意义
传统的房屋租赁管理模式严重依赖纸质档案和零散的Excel表格，导致信息孤岛现象严重。例如，房源状态（如空置、已租、维修中）无法实时同步，租金收缴情况难以精准追踪，合同到期续签或退租流程依赖人工记忆和提醒，极易出现遗漏和纠纷。这不仅增加了管理者的时间成本和沟通成本，也影响了租客的体验。本项目通过构建一个集成的信息管理平台，将分散的业务环节串联起来，实现数据的统一存储与实时流转。其核心价值在于，为缺乏专业IT系统的中小型租赁管理主体提供了一套低成本、易实施、高效率的解决方案，推动其业务流程的数字化转型，具有显著的经济效益和行业示范意义。
2. 可行性分析
2.1 技术可行性
项目采用以SpringBoot为核心的全栈技术方案，技术成熟度高，社区生态完善。后端选用SpringBoot框架，极大地简化了Spring应用的配置和部署，其内嵌的Tomcat服务器和约定大于配置的理念，保证了开发的敏捷性。数据持久层采用Spring Data JPA，能够基于实体类（如userlist, hetong）快速实现与MySQL数据库的交互，简化了CRUD操作的开发。前端采用Thymeleaf模板引擎结合Bootstrap UI框架，能够快速构建直观、响应式的用户界面。整个项目的依赖管理由Maven负责，版本控制清晰。此外，集成Spring Security可实现稳定的用户认证与权限控制。综上，所选技术栈稳定、学习资源丰富，完全具备实现本项目所有功能需求的技术基础。
2.2 经济可行性
项目开发成本主要体现在人力成本上。由于采用成熟的开源技术栈，无需支付昂贵的软件许可费用。服务器等硬件基础设施在项目初期可选用中等配置的云服务器，成本可控。在效益方面，该系统能显著提升管理效率，减少因信息错漏导致的租金损失和空置期损失，其带来的长期收益将远超初期投入。对于目标用户而言，该系统替代了可能需高价采购的商用软件，或以更高人力成本维持的低效人工管理，具备良好的投入产出比。
2.3 操作可行性
系统界面设计参考了常见的后台管理系统和电商平台，遵循用户习惯。管理员可通过清晰的导航菜单管理房源、合同、账务；租客则可像使用普通APP一样进行看房申请、在线报修、租金支付等操作。Bootstrap框架确保了界面在不同设备上的适配性。系统业务流程设计贴合实际租赁管理场景，如从“申请看房”到“签订合同”再到“租金支付”的流程链，逻辑清晰，用户无需复杂培训即可上手，具备良好的易用性。
3. 功能需求分析
系统主要涉及两类角色：管理员（平台管理者/房东）和租客。
管理员角色核心功能模块：
- 用户管理：基于
userlist表，管理租客信息，包括姓名、身份证、电话等资料的审核与维护。 - 房源管理：实现对房源信息的增删改查（CRUD），核心字段包括房屋ID、地址、面积、租金等，并可根据状态（如空置、已租）进行筛选和管理。
- 租赁申请处理：处理租客提交的看房申请（对应
apply表），进行审核、安排看房日程，并更新申请状态。 - 合同管理：基于
hetong表，完成电子合同的创建、填写、修改、查看与归档。合同内容涵盖出租方与承租方信息、租期、租金、付款日等关键条款。 - 租金管理：管理待付款（
topaid表）和已付款记录，跟踪租金收缴情况，并可生成收款提醒。 - 在租列表管理：通过
zulist表集中管理所有在租的房屋信息，便于快速查询当前租赁关系。 - 退租管理：处理租客的退租申请，完成结算并更新房源状态。
租客角色核心功能模块：
- 个人信息管理：维护个人资料，确保信息准确以便于合同签订。
- 房源浏览与搜索：查看所有可租赁的房源信息，并可根据价格、面积、地址等条件进行筛选。
- 看房申请：对心仪房源提交看房申请，并查看申请处理状态。
- 我的租赁：查看本人当前租赁的房屋信息及合同详情。
- 租金支付：查看待付租金账单（对接
topaid表），并进行在线支付操作。 - 故障报修：向管理员提交房屋设施故障报告，并跟踪处理进度。
4. 非功能性需求
- 性能需求：系统普通页面响应时间应小于3秒，关键交易操作（如支付、合同生成）响应时间应小于5秒。初期设计支持至少100个用户并发访问。
- 安全性需求：系统需实现基于角色的访问控制（RBAC），确保租客只能访问自身相关数据。用户密码需加密存储，敏感信息（如身份证号）在传输和存储过程中需进行脱敏或加密处理。防止SQL注入和XSS攻击。
- 可靠性需求：系统应保证每周7天，每天24小时的稳定运行，年可用性不低于99.9%。具备数据备份与恢复机制，防止数据丢失。
- 易用性需求：用户界面应简洁、直观，操作流程不超过3个步骤，提供明确的操作反馈和必要的帮助信息。
5. 业务流程与用例分析
核心业务流程一：租客从看房到签约
- 活动：浏览与申请。租客登录系统，浏览房源列表，筛选出意向房源后，点击“申请看房”，系统将创建一条记录存入
apply表，状态为“待处理”。 - 活动：管理员审核。管理员在后台收到看房申请，审核租客信息后，可联系租客安排看房时间，并在系统中将申请状态更新为“已安排”或“已拒绝”。
- 活动：签订合同。若看房成功，租客决定租赁，管理员在合同管理模块创建新合同。系统基于
userlist和房源信息自动填充部分合同内容（如chuzu,zuke,address等），管理员补充fromdate,todate,price等细节后生成合同。 - 活动：更新状态。合同签订后，系统自动将对应房源状态改为“已租”，并在
zulist表中生成一条新的在租记录，同时根据合同付款日在topaid表中生成首期租金待付账单。
核心业务流程二：租金支付与核销
- 活动：账单生成与提醒。系统根据合同约定的付款日，定期（如每月）在
topaid表中自动生成待付租金账单。系统可向租客发送支付提醒。 - 活动：租客支付。租客登录系统，在“我的租金”或类似模块中查看到待付账单，通过集成的支付接口完成在线支付。
- 活动：状态更新。支付成功后，系统自动将
topaid表中对应账单的状态更新为“已支付”，并记录支付时间。同时，该笔支付记录会被归档到已付款记录中，供管理员查询和统计。
6. 结论
综上所述，基于SpringBoot的房屋租赁信息管理平台项目，从背景需求、技术实现、经济收益和用户体验等多个维度分析，均具备高度的可行性。项目精准地瞄准了中小型租赁市场管理数字化的空白，通过清晰的功能模块设计和稳健的技术架构，能够有效解决行业痛点，提升管理效率与服务质量。该项目的成功实施，不仅能为目标用户创造直接价值，也对推动相关领域的标准化和信息化进程具有积极的实践意义。