基于SpringBoot的房屋租赁信息管理平台 - 源码深度解析

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2026-02-089 浏览

文章摘要

本项目是基于SpringBoot框架构建的房屋租赁信息管理平台，旨在为个人房东、小型房产中介或物业公司提供一个高效、集中的数字化管理工具。其核心业务价值在于彻底改变传统依赖纸质记录或零散Excel表格的管理模式，解决了信息更新不及时、查询统计困难、租约状态跟踪模糊等行业痛点。平台通过将房源信息、租客...

随着房地产租赁市场的快速发展，传统的人工管理方式已无法满足现代租赁业务的需求。纸质记录和零散Excel表格的管理模式存在信息更新滞后、查询统计困难、租约状态跟踪模糊等痛点。针对这一市场需求，我们开发了一套智能房屋租赁管理平台，通过数字化手段为中小型房产管理者和租赁中介提供全流程解决方案。

系统架构与技术栈

该平台采用经典的SpringBoot全栈架构，后端基于SpringBoot 2.x构建，前端使用Thymeleaf模板引擎结合Bootstrap框架。整体采用MVC分层设计：

后端技术栈：

  • 核心框架：SpringBoot 2.7.x
  • 数据持久层：Spring Data JPA + MyBatis
  • 安全框架：Spring Security
  • 模板引擎：Thymeleaf
  • 构建工具：Maven

前端技术栈：

  • UI框架：Bootstrap 5.x
  • 模板语法：Thymeleaf
  • 样式语言：CSS3
  • 脚本语言：JavaScript

数据库：

  • MySQL 8.0，采用InnoDB存储引擎，支持事务处理

项目配置文件展示了核心的技术参数设置：

server:
  port: 18093
  servlet:
    context-path: /
  
spring:
  datasource:
    url: jdbc:mysql://www.csbishe.cn/boot_zuhouse?useSSL=false&serverTimezone=Asia/Shanghai
    driver-class-name: com.mysql.cj.jdbc.Driver
    username: boot_zuhouse
    password: boot_zuhouse
  
  thymeleaf:
    prefix: classpath:/WEB-INF/page/
    suffix: .html
    cache: false
  
  jackson:
    date-format: yyyy-MM-dd HH:mm:ss
    time-zone: Asia/Chongqing

数据库设计亮点分析

用户信息表设计

CREATE TABLE `userlist` (
  `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT COMMENT '用户列表ID',
  `name` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '姓名',
  `idcard` varchar(255) NOT NULL COMMENT '身份证',
  `phone` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '电话',
  `user_id` int(11) NOT NULL COMMENT '用户ID',
  PRIMARY KEY (`id`,`idcard`)
) ENGINE=InnoDB AUTO_INCREMENT=18 DEFAULT CHARSET=utf8 COLLATE=utf8_general_ci COMMENT='用户列表'

该表采用复合主键设计（id + idcard），既保证了主键的唯一性，又通过身份证号提供了业务层面的唯一性验证。varchar(255)的字段长度充分考虑了中文字符的存储需求，AUTO_INCREMENT机制确保主键自增。

租赁合同表设计

CREATE TABLE `hetong` (
  `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT COMMENT '合同ID',
  `chuzu` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '出租人',
  `chuzu_idcard` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '出租人身份证',
  `zuke` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '承租人',
  `zuke_idcard` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '承租人身份证',
  `fromdate` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '起始日期',
  `todate` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '结束日期',
  `price` double(10,2) DEFAULT NULL COMMENT '价格',
  `address` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '地址',
  `house_id` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '房屋ID',
  `payday` int(11) DEFAULT NULL COMMENT '付款日',
  PRIMARY KEY (`id`)
) ENGINE=InnoDB AUTO_INCREMENT=10 DEFAULT CHARSET=utf8 COLLATE=utf8_general_ci COMMENT='合同表'

合同表设计体现了完整的租赁业务信息，包含双方身份信息、租赁期限、价格条款等关键字段。double(10,2)的数据类型精确到分，满足财务计算需求。payday字段存储每月付款日期，支持灵活的租金收取策略。

数据关系设计

数据库结构

各表之间通过外键关联形成完整的数据链路：userlist作为基础用户信息表，与apply（申请记录）、zulist（租赁列表）、topaid（待付款）等业务表建立关联，确保数据的一致性和完整性。

核心功能实现

1. 房源申请与审批流程

平台实现了完整的房源申请审批流程，租客可以浏览房源并提交看房申请，管理员负责审批处理。

申请看房控制器代码：

@Controller
public class ApplyController {
    @Autowired
    private UserlistService userlistService;
    @Autowired
    private HouselistService houselistService;
    @Autowired
    private ApplyService applyService;
    
    @RequestMapping("/applycheckuserlist")
    public String applycheckuserlist(HttpSession httpSession, Model model, Integer id){
        User user1 = (User) httpSession.getAttribute("user");
        Integer user_id = user1.getId();
        Userlist list = userlistService.findhasuserlist(user_id);
        
        if(list == null){
            model.addAttribute("error", "applycheck");
            return "redirect:houselist.action";
        } else {
            Houselist houselist = houselistService.findid(id);
            houselist.setStatus("已被申请");
            houselistService.updatehousestatus(houselist);
            
            Integer userlist_id = list.getId();
            Apply apply = new Apply();
            apply.setHouse_id(houselist.getHouseid());
            apply.setAddress(houselist.getAddress());
            apply.setPrice(houselist.getPrice());
            apply.setArea(houselist.getArea());
            apply.setStatus("申请中");
            apply.setUserlist_id(userlist_id);
            applyService.insertapply(apply);
            
            model.addAttribute("error", "applysuccess");
            return "redirect:houselist.action";
        }
    }
}

申请看房功能

该功能通过状态机管理房源状态变化：从"可租赁"→"已被申请"→"申请中"，确保同一房源不会被重复申请。业务逻辑层封装了完整的申请流程，包括用户验证、房源状态更新、申请记录创建等操作。

2. 租赁合同管理

合同管理模块支持电子合同的创建、修改和查看，实现租赁关系的数字化管理。

合同实体类设计：

@Entity
@Table(name = "hetong")
public class Hetong {
    @Id
    @GeneratedValue(strategy = GenerationType.IDENTITY)
    private Integer id;
    
    private String chuzu;          // 出租人
    private String chuzu_idcard;   // 出租人身份证
    private String zuke;           // 承租人  
    private String zuke_idcard;    // 承租人身份证
    private String fromdate;       // 起始日期
    private String todate;         // 结束日期
    private Double price;          // 租金
    private String address;        // 房屋地址
    private String house_id;       // 房屋编号
    private Integer payday;        // 付款日
    
    // Getter和Setter方法
    public Integer getId() { return id; }
    public void setId(Integer id) { this.id = id; }
    
    public String getChuzu() { return chuzu; }
    public void setChuzu(String chuzu) { this.chuzu = chuzu; }
    
    // ... 其他getter/setter方法
}

合同管理界面

合同管理采用JPA实体映射，通过注解方式定义表字段关系，简化了数据持久化操作。合同信息包含完整的租赁双方身份信息、租赁期限、租金条款等业务要素。

3. 租金支付管理

平台实现了完整的租金支付流程，包括待付款生成、支付状态跟踪、历史记录查询等功能。

待付款表结构：

CREATE TABLE `topaid` (
  `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT COMMENT '待付款ID',
  `house_id` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '房屋ID',
  `address` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '地址',
  `price` double(10,2) DEFAULT NULL COMMENT '价格',
  `date` date DEFAULT NULL COMMENT '日期',
  `name` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '姓名',
  `userlist_id` int(11) DEFAULT NULL COMMENT '用户列表ID',
  `status` varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT '状态',
  PRIMARY KEY (`id`)
) ENGINE=InnoDB AUTO_INCREMENT=7 DEFAULT CHARSET=utf8 COLLATE=utf8_general_ci COMMENT='待付款表'

租金支付界面

支付管理服务类实现了租金计算的业务逻辑：

@Service
public class PaymentService {
    @Autowired
    private TopaidMapper topaidMapper;
    @Autowired
    private ZulistMapper zulistMapper;
    
    public void generateRentPayment(String houseId) {
        Zulist zulist = zulistMapper.findByHouseId(houseId);
        if (zulist != null) {
            Topaid topaid = new Topaid();
            topaid.setHouse_id(houseId);
            topaid.setAddress(zulist.getAddress());
            topaid.setPrice(zulist.getPrice());
            topaid.setDate(new Date());
            topaid.setName("月度租金");
            topaid.setUserlist_id(zulist.getUserlist_id());
            topaid.setStatus("待支付");
            topaidMapper.insert(topaid);
        }
    }
    
    public void processPayment(Integer paymentId) {
        Topaid topaid = topaidMapper.selectById(paymentId);
        if (topaid != null) {
            topaid.setStatus("已支付");
            topaid.setPayDate(new Date());
            topaidMapper.updateStatus(topaid);
            
            // 记录支付历史
            savePaymentHistory(topaid);
        }
    }
}

4. 分页查询与数据展示

平台采用PageHelper实现高效的分页查询，提升大数据量下的用户体验。

申请列表分页查询：

@Controller
public class ApplyController {
    
    @RequestMapping("/findapplylist")
    public String findapplylist(Model model, 
            @RequestParam(required=false, defaultValue="1") Integer page,
            @RequestParam(required=false, defaultValue="5") Integer pageSize) {
        
        PageHelper.startPage(page, pageSize);
        List<Apply> applylist = applyService.findapplylist();
        PageInfo<Apply> p = new PageInfo<Apply>(applylist);
        
        model.addAttribute("applylist", applylist);
        model.addAttribute("p", p);
        model.addAttribute("mainPage", "applylist.jsp");
        return "admin/main1";
    }
}

房源列表分页

分页组件通过拦截器机制实现，自动在SQL执行前添加LIMIT语句，避免全表扫描带来的性能问题。前端页面通过Thymeleaf模板渲染分页导航：

<div class="pagination" th:if="${p.pages > 1}">
    <span th:each="pageNum : ${p.navigatepageNums}">
        <a th:if="${pageNum != p.pageNum}" 
           th:href="@{/findapplylist(page=${pageNum})}" 
           th:text="${pageNum}">页码</a>
        <span th:unless="${pageNum != p.pageNum}" 
              th:text="${pageNum}" class="current">当前页</span>
    </span>
</div>

实体模型设计

系统采用经典的领域模型设计，核心实体包括用户、房源、申请、合同、付款等业务对象。

用户列表实体：

@Entity
@Table(name = "userlist")
public class Userlist {
    @Id
    @GeneratedValue(strategy = GenerationType.IDENTITY)
    private Integer id;
    
    private String name;
    @Column(name = "idcard", nullable = false)
    private String idcard;
    private String phone;
    @Column(name = "user_id", nullable = false)
    private Integer userId;
    
    // 关联关系
    @OneToMany(mappedBy = "userlist", cascade = CascadeType.ALL)
    private List<Apply> applies = new ArrayList<>();
    
    @OneToMany(mappedBy = "userlist", cascade = CascadeType.ALL)
    private List<Zulist> zulists = new ArrayList<>();
    
    // Getter和Setter方法
    public Integer getId() { return id; }
    public void setId(Integer id) { this.id = id; }
    
    public String getName() { return name; }
    public void setName(String name) { this.name = name; }
    
    // ... 其他方法
}

房源信息实体：

@Entity
@Table(name = "houselist")
public class Houselist {
    @Id
    @GeneratedValue(strategy = GenerationType.IDENTITY)
    private Integer id;
    
    private String houseid;
    private String address;
    private Double area;
    private Double price;
    private String status;
    
    // 状态常量定义
    public static final String STATUS_AVAILABLE = "可租赁";
    public static final String STATUS_APPLIED = "已被申请";
    public static final String STATUS_RENTED = "已租赁";
    
    // 业务方法
    public boolean isAvailable() {
        return STATUS_AVAILABLE.equals(this.status);
    }
    
    public boolean canApply() {
        return STATUS_AVAILABLE.equals(this.status) || STATUS_APPLIED.equals(this.status);
    }
}

功能展望与优化方向

1. 缓存优化与性能提升

当前系统在数据查询方面存在优化空间，建议引入Redis缓存层：

@Service
public class CachedHouselistService {
    @Autowired
    private RedisTemplate<String, Object> redisTemplate;
    @Autowired
    private HouselistService houselistService;
    
    private static final String HOUSE_CACHE_KEY = "houselist:";
    private static final long CACHE_EXPIRE_HOURS = 2;
    
    public Houselist findByIdWithCache(Integer id) {
        String cacheKey = HOUSE_CACHE_KEY + id;
        Houselist houselist = (Houselist) redisTemplate.opsForValue().get(cacheKey);
        
        if (houselist == null) {
            houselist = houselistService.findid(id);
            if (houselist != null) {
                redisTemplate.opsForValue().set(cacheKey, houselist, 
                    CACHE_EXPIRE_HOURS, TimeUnit.HOURS);
            }
        }
        return houselist;
    }
}

2. 微服务架构改造

随着业务规模扩大，可将单体应用拆分为微服务架构：

  • 用户服务：处理用户认证、权限管理
  • 房源服务：管理房源信息、状态变更
  • 合同服务：处理合同创建、电子签名
  • 支付服务：集成第三方支付渠道

3. 移动端适配与PWA支持

开发响应式前端，支持PWA（渐进式Web应用）特性，提供接近原生应用的移动端体验：

// 注册Service Worker
if ('serviceWorker' in navigator) {
    navigator.serviceWorker.register('/sw.js')
        .then(registration => {
            console.log('SW registered: ', registration);
        })
        .catch(registrationError => {
            console.log('SW registration failed: ', registrationError);
        });
}

4. 大数据分析与智能推荐

集成大数据分析平台，提供租赁市场趋势分析、租金定价建议、房源智能推荐等功能：

@Service
public class RecommendationService {
    @Autowired
    private RentalDataAnalyzer dataAnalyzer;
    
    public List<Houselist> getPersonalizedRecommendations(Integer userId) {
        UserPreference preference = dataAnalyzer.analyzeUserPreference(userId);
        MarketTrend trend = dataAnalyzer.getMarketTrend();
        
        return dataAnalyzer.findMatchingHouses(preference, trend);
    }
}

5. 区块链电子合同存证

引入区块链技术实现电子合同的不可篡改存证：

@Service
public class BlockchainContractService {
    @Autowired
    private BlockchainClient blockchainClient;
    
    public String saveContractToBlockchain(Hetong contract) {
        ContractEvidence evidence = new ContractEvidence();
        evidence.setContractHash(calculateHash(contract));
        evidence.setTimestamp(new Date());
        evidence.setParties(contract.getChuzu() + "," + contract.getZuke());
        
        return blockchainClient.saveEvidence(evidence);
    }
}

总结

智能房屋租赁管理平台通过SpringBoot框架实现了租赁业务的全面数字化管理。系统采用分层架构设计，数据库表结构合理，业务逻辑清晰。核心功能涵盖房源管理、租赁申请、合同管理、租金支付等全流程业务场景。

平台的技术亮点包括：基于JPA的实体映射、PageHelper分页查询、Thymeleaf模板渲染、Spring Security安全控制等。通过合理的缓存策略、微服务改造、移动端适配等优化方向，系统具备良好的扩展性和演进能力。

该平台为中小型房产管理者提供了专业级的数字化解决方案，有效提升了租赁业务的管理效率和服务质量，具有良好的市场应用前景。

本文关键词
SpringBoot房屋租赁信息管理平台源码解析数据库设计

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