随着城市化进程加速和私家车保有量持续增长，住宅小区停车难问题日益凸显。传统人工管理模式存在车位信息不透明、分配效率低下、业主寻位耗时费力等痛点，导致车位资源利用率低、物业管理工作繁重、业主满意度下降。通过数字化手段构建智能停车位预订系统，实现车位资源的集中化管理和高效分配，不仅能显著提升车位周转率，降低物业人力成本，更能为业主提供便捷、透明的停车服务，符合智慧社区建设的发展趋势，具有显著的社会和经济价值。
技术可行性 系统采用成熟的JSP+Servlet+JavaBean技术架构，该架构在Java Web开发领域具有广泛应用，技术稳定性高、社区支持完善。MySQL作为关系型数据库，能够有效存储和管理车位信息、用户数据及预订记录，满足系统数据持久化需求。前端使用HTML、CSS和JavaScript实现用户界面交互，技术门槛低且兼容性好。整体技术栈组合经典、学习资源丰富，开发团队易于快速上手，技术风险可控。此外，MVC模式的应用实现了业务逻辑、数据访问和表现层的分离，为后续功能扩展和维护提供了良好基础。
经济可行性 系统开发主要投入为人力成本，由于采用开源技术栈，无需支付高昂的软件许可费用。硬件方面，系统对服务器配置要求适中，可部署于普通性能的云服务器或物理服务器。系统上线后，可通过提升车位利用率带来直接经济效益，例如减少空闲车位资源浪费、降低物业人工管理成本。间接效益包括提升业主满意度、增强物业品牌形象，以及为未来增值服务（如错时共享停车）奠定基础。投资回收期较短，具有明显的经济可行性。
操作可行性 系统界面设计注重用户体验，针对管理员和业主两类用户群体提供差异化功能界面。管理员可通过图形化界面完成车位管理、费用设置等操作，无需专业IT技能；业主通过网页即可实时查询车位状态、完成预订，操作流程简洁直观。系统降低了传统停车管理对人工经验的依赖，通过自动化处理减少了人为错误，整体易用性高，用户培训成本低。
系统主要涉及两类用户角色：小区物业管理员和业主/住户。
管理员负责系统后台管理，核心功能包括：
- 车位信息管理：对车位编号、区域、状态等基础信息进行增删改查，确保车位数据准确可用。
- 停车费用管理：设置和调整停车费率标准，记录业主停车费用并生成缴费记录。
- 用户与车辆管理：审核业主注册信息，管理业主绑定的车辆信息，确保"车-位-人"对应关系准确。
- 停车记录查询：按时间、车牌等条件查询历史停车记录，支持数据导出与分析。
- 系统监控：实时查看车位占用状态，及时处理异常情况。
业主/住户作为系统前端用户，核心功能包括：
- 车位状态查询：实时查看小区内空闲、占用车位信息，支持按区域筛选。
- 车位预订：选择空闲车位并提交预订申请，系统自动分配或用户自主选择时段。
- 车辆信息管理：登记和维护个人车辆信息，包括车牌号、车辆类型等。
- 停车记录查看：查询个人历史停车记录及相关费用明细。
- 个人信息管理：维护个人账户信息，修改登录密码等。
非功能性需求 系统需保证在业主使用高峰期（如晚间6-8点）能够快速响应操作请求，页面加载时间不超过3秒，支持至少50个并发用户同时在线。数据安全性方面，采用权限控制机制确保用户只能访问授权功能，敏感数据如密码需进行加密存储。系统应保证7×24小时稳定运行，年故障时间不超过8小时，关键业务数据每日备份，具备数据恢复能力。系统界面需适配主流浏览器，确保在不同设备上均有良好的显示效果。
核心业务流程分析 以业主预订车位为例：业主登录系统后，进入车位查询界面，系统实时显示各区域空闲车位数量。业主选择目标区域后，系统展示该区域详细车位列表，包括车位编号、位置信息等。业主选定心仪车位并提交预订请求，系统校验该车位是否已被占用，若可用则生成预订记录，并将车位状态更新为"已预订"。预订成功后，系统向业主显示确认信息，包括预订车位编号、有效时段等。若业主未在预订时段内实际使用车位，系统将自动释放该车位资源，供其他用户预订。
从管理角度，费用结算流程如下：当车辆离场时，系统根据入场时间、离场时间及预设费率自动计算停车费用，生成待缴费记录。业主可通过系统查看费用明细并完成在线支付，支付成功后系统更新缴费状态。物业管理员可随时查询费用收缴情况，对逾期未缴费的业主进行提醒，确保停车费用及时回收。
综上所述，该智能停车位预订系统通过数字化手段有效解决了传统小区停车管理中的痛点，技术实现方案成熟可靠，经济效益明显，操作简便易用。系统实施后将显著提升车位资源利用效率，改善业主停车体验，降低物业管理成本，为推进智慧社区建设提供有力支撑。